Chống Thấm Ban Công, Lô Gia Trước Mùa Mưa Năm Sau

Tóm tắt nhanh: Ban công và lô gia chịu mưa hắt, nắng nóng và co giãn liên tục nên là điểm thấm dột phổ biến ở nhà phố, chung cư. Cuối mùa khô là thời điểm lý tưởng để kiểm tra và chống thấm trước mùa mưa năm sau. Việc quan trọng nhất là xử lý đúng các điểm yếu (cổ ống thoát, chân tường, góc, khe nối), thi công đủ lớp và thử nước nghiệm thu trước khi hoàn thiện.

Mùa mưa vừa qua, trần phòng bên dưới ban công nhà bạn có xuất hiện vệt ố vàng, chân tường ẩm hay lớp sơn phồng rộp? Đó là lời cảnh báo rằng nước đã len qua sàn hoặc chân lan can. Nếu để đến mùa mưa sau mới xử lý, nước thấm lâu ngày sẽ làm mục vữa, gỉ cốt thép và khiến chi phí sửa chữa tăng mạnh. Chống thấm ban công, lô gia ngay khi trời còn khô ráo là cách làm rẻ nhất về lâu dài. Bài viết này hướng dẫn quy trình chuẩn, dễ kiểm tra tại nhà của đội kỹ thuật Sơn Bảy Màu.

Ảnh minh họa: Unsplash

Vì sao ban công và lô gia hay bị thấm?

Khác với sàn trong nhà, ban công và lô gia là khu vực không có mái che hoàn toàn, nước mưa hắt vào sàn, chân tường và cửa kính. Sàn thường làm dốc nhẹ về phía cổ ống thoát nước nhưng nhiều công trình thi công dốc chưa đủ, nước đọng lâu. Thêm vào đó, nắng nóng ban ngày và mát ban đêm làm bê tông và vữa co giãn liên tục, lâu dần xuất hiện vết nứt chân chim, nứt tại góc và khe nối.

Ngoài ra, những lỗi thi công thường gặp gồm: chống thấm không cuộn lên chân tường đủ cao, bỏ qua cổ ống, không xử lý khe giữa sàn và khung cửa, hoặc lát gạch lên khi lớp chống thấm chưa khô. Chỉ cần một điểm hở, nước sẽ chọn đúng điểm đó để đi xuống trần nhà bên dưới.

Các điểm yếu cần kiểm tra trước tiên

Vị trí	Dấu hiệu thấm	Hướng xử lý
Cổ ống thoát sàn	Ẩm quanh cổ ống, trần bên dưới có vệt nước	Đục mở rộng cổ ống, trám vật liệu không co ngót, quét chống thấm tăng cường
Chân tường, chân lan can	Sơn phồng, ố ở chân tường trong nhà	Cuộn lớp chống thấm lên chân tường đủ cao, xử lý khe nối
Góc tường, góc sàn	Nứt chạy theo góc	Bo góc, quét lớp tăng cường (lưới hoặc vải) trước khi quét lớp chính
Khe giữa sàn và khung cửa	Nước chảy vào trong nhà khi mưa hắt	Làm sạch khe, trám chuyên dụng, kiểm soát độ dốc
Rãnh thoát nước, sê nô nhỏ	Đọng nước lâu, rêu mốc	Chỉnh dốc, thông tắc, chống thấm toàn bộ lòng rãnh
Trần phía dưới ban công	Vết ố vàng, phồng rộp, nấm mốc	Tìm nguồn thấm phía trên rồi mới xử lý sơn lại

Một mẹo đơn giản: sau lần mưa lớn, hãy quan sát trần và chân tường bên dưới ban công, chụp ảnh lại vị trí ẩm. Khi gọi thợ, những bức ảnh này giúp xác định đúng nguồn thấm, tránh chống thấm tràn lan.

Chọn vật liệu chống thấm cho ban công, lô gia

Không có một loại vật liệu "tốt nhất cho mọi trường hợp". Điều quan trọng là bề mặt có lát gạch hay không, có chịu nắng trực tiếp không, và có độ giãn nở lớn không. Bảng dưới đây giúp bạn phân biệt các nhóm vật liệu phổ biến, thông số cụ thể luôn lấy theo TDS của nhà sản xuất.

Nhóm vật liệu	Phù hợp khi	Lưu ý
Gốc xi măng - polymer	Sàn, chân tường sẽ được láng hoặc lát gạch phủ lên	Cần quét đủ lớp, dưỡng ẩm đúng hướng dẫn
Màng đàn hồi gốc acrylic, polyurethane	Sàn có nứt nhỏ, cần màng giãn nở	Một số loại cần lớp bảo vệ hoặc chịu tia UV theo công bố
Chống thấm thẩm thấu tinh thể	Bê tông cần chống thấm từ bên trong	Hiệu quả phụ thuộc chất lượng bê tông và cách thi công
Sơn ngoại thất cho tường, lan can	Phần tường ngoài, bậc cửa ngoài	Chọn dòng có công bố chống thấm, chống rêu mốc

Bạn có thể xem nhóm sơn chống thấm trên website để tham khảo, hoặc theo hãng như sơn chống thấm Dulux và sơn chống thấm Nippon. Việc chọn sản phẩm cụ thể nên dựa vào hiện trạng sàn, vì vậy hãy gửi ảnh để đội kỹ thuật tư vấn.

Quy trình chống thấm ban công, lô gia chuẩn từng bước

1. Khảo sát và đo độ ẩm: kiểm tra vết nứt, độ dốc, vị trí đọng nước. Dùng máy Protimeter để đo độ ẩm tường chân lan can, chỉ thi công phần sơn hoàn thiện khi độ ẩm dưới 16%.
2. Vệ sinh bề mặt: đục bỏ lớp vữa, gạch bong rộp; làm sạch bụi, dầu mỡ, rêu mốc; mài nhẵn các điểm lồi lõm.
3. Xử lý điểm yếu: mở rộng cổ ống, trám vết nứt, bo tròn các góc, xử lý khe nối sàn và khung cửa.
4. Quét lớp chống thấm: quét đủ số lớp theo TDS, mỗi lớp chờ đúng thời gian sơn lại, lớp sau quét vuông góc lớp trước. Cuộn lên chân tường đủ cao.
5. Tăng cường: dùng lưới hoặc vải gia cường ở góc, cổ ống và khe nối.
6. Thử nước nghiệm thu: ngâm nước khoảng 24 đến 48 giờ hoặc theo yêu cầu của nhà sản xuất, quan sát trần phía dưới. Có vết ẩm thì xử lý lại ngay.
7. Láng bảo vệ và hoàn thiện: láng vữa, lát gạch hoặc sơn phủ khi lớp chống thấm đã khô đúng quy định.

Với phần tường, lan can sau chống thấm cần sơn lại, áp dụng quy trình 1 lớp trét, 1 lớp lót, 2 lớp phủ. Phía ngoài nên dùng sơn lót kháng kiềm, bạn có thể xem sơn lót chống kiềm và sơn ngoại thất phù hợp.

Ảnh minh họa: Unsplash

Vì sao nên chống thấm vào cuối mùa khô?

Bề mặt khô ráo giúp vật liệu bám tốt, thời gian chờ giữa các lớp ổn định và bạn có đủ ngày để thử nước nghiệm thu. Nếu làm vào mùa mưa, mưa bất chợt làm nước đọng trên lớp mới quét, dễ gây phồng rộp hoặc bong. Ngoài ra, hoàn thành trước giúp bạn kịp sơn lại trần, tường bị ố trước dịp cuối năm, trước khi đón Tết.

Lời khuyên từ Kỹ sư Bảy Màu

• Đừng chỉ phủ lớp chống thấm lên trên sàn lát gạch cũ. Nếu gạch bong, nước vẫn đi qua mạch gạch, cần xử lý từ lớp nền.
• Đừng bỏ qua cổ ống và chân tường, đây là hai điểm gây thấm nhiều nhất.
• Giữ độ dốc sàn về phía cổ ống thoát đủ để nước không đọng, nhưng không dốc quá gây khó chịu khi đi lại.
• Thử nước là bước bắt buộc. Tiết kiệm bước này thường dẫn đến phải đục lên làm lại.
• Sau khi hoàn thiện, định kỳ vệ sinh rãnh thoát nước và cổ ống để tránh tắc.

Câu hỏi thường gặp

Chống thấm ban công có cần đục bỏ gạch cũ không?

Nếu gạch bị bong, nứt hoặc có nước thấm qua mạch, nên đục bỏ và chống thấm lại toàn bộ để đạt kết quả bền. Nếu gạch còn tốt và nguyên nhân thấm nằm ở khe nối hoặc cổ ống, có thể xử lý cục bộ. Đội kỹ thuật cần khảo sát hiện trạng để đưa ra phương án phù hợp.

Bao lâu thì được thử nước sau khi quét chống thấm?

Phụ thuộc loại vật liệu, độ dày và thời tiết. Hãy lấy thời gian khô và dưỡng hộ trong TDS làm chuẩn. Sau đó mới ngâm nước thử, thường 24 đến 48 giờ, và quan sát mặt trần bên dưới để kết luận.

Chống thấm xong có cần sơn phủ bảo vệ không?

Tùy vật liệu. Một số màng chống thấm cần lớp bảo vệ hoặc láng vữa vì không chịu được ma sát và nắng trực tiếp, một số loại có công bố chịu UV. Hãy đọc TDS và hướng dẫn thi công của đúng sản phẩm đang dùng.

Trần phía dưới đã ố vàng thì xử lý thế nào?

Phải xử lý nguồn thấm ở phía trên trước, chờ trần khô, đo độ ẩm dưới 16% rồi mới xử lý nấm mốc, dặm trét, lót và sơn lại. Sơn lên trần đang ẩm sẽ nhanh chóng bị phồng và ố trở lại.

Kết luận: 3 lưu ý khi chống thấm ban công, lô gia

1. Tìm đúng nguồn thấm: cổ ống, chân tường, góc và khe nối là những điểm cần ưu tiên.
2. Thi công đủ lớp, đúng thời gian chờ: theo TDS, có lớp tăng cường ở điểm yếu.
3. Thử nước trước khi hoàn thiện: chỉ lát gạch hoặc sơn khi nghiệm thu đạt.

Cần tư vấn vật liệu hoặc báo giá chống thấm ban công, lô gia? Giá phụ thuộc diện tích và hiện trạng, vui lòng liên hệ hotline 0906768360 - 0931778862 để được hỗ trợ.

Hotline: 0906768360 - 0931778862 | Website: sonbaymau.com