Chống Thấm Hố Thang Máy, Hố Pit: Quy Trình Và Lưu Ý

Tóm tắt nhanh: Hố thang máy và hố pit là phần thấp nhất của công trình nên thường chịu nước ngầm và áp lực thấm ngược. Cần xác định nguồn nước, xử lý mạch ngừng, cổ ống và vết nứt, chọn vật liệu chịu được thấm ngược (như hệ tinh thể thẩm thấu hoặc xi măng polymer theo TDS), sau đó thử nước đủ thời gian và nghiệm thu trước khi lắp thiết bị thang máy.

Hố pit thang máy ẩm ướt, đọng nước là cảnh rất thường gặp ở các tòa nhà nhà phố, chung cư mini và cả công trình thương mại. Nước rỉ từ chân tường, sàn, mạch ngừng bê tông, rồi đọng thành vũng dưới đáy hố. Nếu không xử lý, độ ẩm liên tục làm gỉ ray, bo mạch, cáp và thiết bị, gây rủi ro hỏng hóc thậm chí mất an toàn vận hành.

Vấn đề khó là hố pit nằm thấp hơn cos nền, thường tiếp xúc nước ngầm, nên nước đi từ phía ngoài vào, không như nước mưa từ trên xuống. Bài viết này trình bày nguyên nhân, cách chọn giải pháp và quy trình chống thấm hố thang máy, hố pit theo hướng tham khảo kỹ thuật cho chủ đầu tư và đơn vị thi công.

Ảnh minh họa: Unsplash

Vì sao hố thang máy, hố pit hay bị thấm?

• Nằm thấp, tiếp xúc nước ngầm: đáy hố thường sâu hơn nền tầng trệt, nên chịu áp lực nước từ phía ngoài.
• Mạch ngừng bê tông: chỗ nối giữa sàn đáy và tường hố là điểm yếu số một, nước đi theo khe này.
• Bê tông có rỗ, nứt co ngót: bê tông đổ không đặc chắc hoặc bảo dưỡng chưa tốt có thể tạo đường cho nước.
• Cổ ống, xuyên sàn, bu lông neo: các vị trí xuyên qua kết cấu cần xử lý riêng, tham khảo thêm bài chống thấm tầng hầm chịu áp lực nước ngược để hiểu bản chất thấm ngược.
• Thi công sau khi hố đã có nước: xử lý trong điều kiện ướt, bề mặt bẩn, khiến vật liệu không bám tốt.

Thấm thuận và thấm ngược khác nhau thế nào?

Tiêu chí	Chống thấm mặt thuận	Chống thấm mặt nghịch (thấm ngược)
Vị trí lớp chống thấm	Phía nước tác động (bên ngoài)	Phía trong, ngược hướng nước
Khi nào làm	Lúc xây dựng, khi còn tiếp cận được mặt ngoài	Khi công trình đã xong, không thể tiếp cận mặt ngoài
Yêu cầu vật liệu	Màng hoặc lớp bảo vệ ngoài	Vật liệu bám tốt và chịu áp lực nước đẩy ngược
Thường gặp ở hố pit	Nếu kịp làm từ thiết kế	Phổ biến khi sửa chữa

Lý tưởng nhất là chống thấm mặt thuận ngay từ giai đoạn thi công móng. Khi công trình đã hoàn thiện và hố đã thấm, giải pháp thực tế thường là xử lý mặt nghịch với vật liệu chịu thấm ngược.

Các giải pháp vật liệu thường dùng

Hệ tinh thể thẩm thấu

Vật liệu gốc xi măng chứa hóa chất hoạt tính; khi gặp nước và thấm vào bê tông, tạo tinh thể lấp kín mao mạch. Ưu điểm là xử lý được mặt nghịch và bám theo kết cấu, nhưng cần bề mặt bê tông sạch, ẩm vừa đủ theo hướng dẫn. Điều kiện sử dụng và định mức theo TDS của nhà sản xuất.

Xi măng polymer hai thành phần

Dạng vữa phủ lớp mỏng gốc xi măng kết hợp polymer, có độ bám tốt trên bê tông và tạo màng cứng. Phù hợp bề mặt đứng và đáy hố khi cần lớp bảo vệ có khả năng chịu áp lực nước tốt. Thi công thường nhiều lớp theo định mức ghi trong TDS.

Vật liệu trám khe, chèn vết nứt

Dùng riêng cho mạch ngừng, vết nứt đang rỉ nước: vữa trám nhanh đông kết hoặc vật liệu bơm (polyurethane, epoxy) theo từng loại vết nứt. Cần chọn đúng vật liệu theo bản chất vết nứt (nứt chết hay nứt còn chuyển động).

Lưu ý chọn vật liệu

Không có vật liệu "tốt nhất cho mọi trường hợp". Cần đánh giá áp lực nước, tình trạng bê tông, điều kiện thi công và chọn giải pháp phù hợp. Để tham khảo nhóm sản phẩm, xem danh mục sơn và vật liệu chống thấm của Sơn Bảy Màu và đối chiếu thông số trong TDS.

Quy trình chống thấm hố thang máy, hố pit

1. Khảo sát và xác định nguồn nước: ghi lại vị trí rỉ, tốc độ rỉ, mực nước ngầm theo mùa. Quan sát cả thời điểm mưa lớn.
2. Hạ nước và làm khô tạm thời: bơm nước đọng, tạo điều kiện thi công. Nếu nước ngầm còn chảy mạnh, cần giải pháp hạ nước tạm.
3. Vệ sinh bề mặt: đục bỏ phần bê tông yếu, rỗ; làm sạch dầu, bụi, váng xi măng bằng chải thép hoặc phun nước áp lực; kiểm tra độ ẩm theo yêu cầu của TDS vật liệu.
4. Xử lý điểm yếu: đục mở rộng mạch ngừng hình chữ V, vệ sinh, trám bằng vữa chuyên dụng; xử lý cổ ống, bu lông neo bằng vật liệu trám nở hoặc keo theo hướng dẫn nhà sản xuất.
5. Thi công lớp chống thấm chính: quét hoặc phun nhiều lớp theo định mức ghi trong TDS, chờ giữa các lớp đúng thời gian quy định, quét vuông góc từng lớp để hạn chế sót.
6. Gia cường tại góc chân tường: bo góc, tăng lớp tại chân hố và góc trong; có thể kết hợp lưới gia cường theo thiết kế.
7. Bảo dưỡng: giữ ẩm, tránh nắng gió, tránh chấn động theo yêu cầu vật liệu.
8. Thử nước và nghiệm thu: xem mục dưới.

Việc thi công lớp bảo vệ hoàn thiện (nếu có) chỉ tiến hành sau khi lớp chống thấm đã đạt nghiệm thu.

Ảnh minh họa: Unsplash

Thử nước và nghiệm thu

Với hố pit, bạn có thể thử nước bằng cách giữ mực nước nhất định trong hố trong thời gian theo thỏa thuận (thường vài ngày) và theo dõi mực nước, vết ẩm trên thành hố. Ghi lại mực nước ban đầu, mực nước sau 24 giờ, 48 giờ. Nếu mực nước giảm bất thường hoặc xuất hiện vết ẩm, cần xử lý lại trước khi bàn giao cho đơn vị lắp thang.

Ngoài thử nước, nên kiểm tra bằng mắt và máy đo độ ẩm tại thành hố sau một thời gian khai thác ngắn. Lưu hồ sơ nghiệm thu: loại vật liệu, số lô, định mức thực tế, ngày thi công, ảnh các giai đoạn.

Những lỗi thường gặp khi chống thấm hố pit

• Bỏ qua mạch ngừng và cổ ống, chỉ quét phẳng toàn mặt.
• Thi công trên bê tông chưa làm sạch hoặc còn váng, nên lớp chống thấm không bám.
• Quét quá dày một lần để tiết kiệm công, khiến lớp nứt hoặc không đóng rắn đều.
• Không chờ đủ thời gian giữa các lớp hoặc bảo dưỡng.
• Không kiểm tra lại sau mùa mưa lớn, khi mực nước ngầm lên cao.

Nếu hố thấm do nhà vệ sinh tầng trên hoặc đường ống xuyên qua, nên xử lý đồng thời các nguồn đó, tham khảo thêm bài chống thấm nhà vệ sinh để tránh tái phát.

Lời khuyên từ Kỹ sư Bảy Màu

Đừng đánh giá chống thấm hố pit vào mùa khô rồi bàn giao ngay. Hãy ưu tiên kiểm tra vào hoặc sau đợt mưa lớn đầu tiên, khi mực nước ngầm lên cao nhất. Ngoài ra, hãy yêu cầu đơn vị thi công nêu rõ từng bước xử lý mạch ngừng, vì đây là chỗ thấm tái phát nhiều nhất. Lưu ý đo độ ẩm bằng máy Protimeter trước khi thi công lớp hoàn thiện, nhất là phần tường hố giáp khu vực sinh hoạt.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Hố pit đã thấm thì chống thấm từ bên trong có hiệu quả không?

Có thể có hiệu quả nếu chọn đúng vật liệu chịu thấm ngược và xử lý kỹ mạch ngừng, vết nứt. Hiệu quả phụ thuộc áp lực nước và tình trạng bê tông nên cần khảo sát cụ thể.

Có cần hạ nước hoàn toàn trước khi thi công không?

Nên làm khô bề mặt và hạ nước đọng tối đa, vì nhiều vật liệu cần bề mặt sạch, độ ẩm trong giới hạn theo TDS. Với vết rỉ mạnh, cần trám dừng nước trước.

Bao lâu sau khi thi công thì lắp thiết bị thang máy?

Cần sau khi lớp chống thấm đã bảo dưỡng đủ, thử nước đạt và nghiệm thu. Thời gian cụ thể theo TDS vật liệu và kế hoạch của đơn vị lắp thang.

Tôi nên liên hệ ai để được tư vấn vật liệu?

Bạn có thể gọi hotline 0906768360 - 0931778862 để đội kỹ thuật Sơn Bảy Màu tư vấn nhóm vật liệu theo hiện trạng hố pit của bạn.

Kết luận: ba lưu ý cần nhớ

1. Xác định nguồn nước và áp lực trước khi chọn vật liệu; hố pit thường là bài toán thấm ngược.
2. Xử lý riêng mạch ngừng, cổ ống, vết nứt; không chỉ quét phẳng toàn mặt.
3. Thử nước, bảo dưỡng đủ thời gian và nghiệm thu bằng hồ sơ trước khi lắp thiết bị.

Hotline: 0906768360 - 0931778862 | Website: sonbaymau.com