Cung cấp sơn giá sỉ hàng đầu VN
GIAO HÀNGGIAO HÀNG NHANH
THANH TOÁNTHANH TOÁN KHI NHẬN HÀNG
0931 77 88 62 - 0906 768 360
Tóm tắt nhanh: Trần nhà vệ sinh tầng dưới bị ố, loang nước thường là do sàn nhà vệ sinh tầng trên thấm, chứ không phải do trần. Vì vậy phải chống thấm từ phía sàn trên, đặc biệt tại cổ ống, chân tường, góc và mạch ngừng. Sơn lại trần mà không xử lý nguồn nước chỉ giải quyết tạm thời. Quy trình đúng gồm kiểm tra, xử lý nền, chống thấm, ngâm thử và hoàn thiện.
Bạn vừa sơn lại trần nhà vệ sinh tầng dưới, vài tuần sau lại thấy những vệt vàng loang như bản đồ, mùi ẩm mốc và sơn phồng tróc? Đây là kịch bản rất quen thuộc ở nhà ống nhiều tầng và chung cư. Nếu tiếp tục chỉ sơn trần, bạn sẽ mất tiền sơn nhiều lần mà nước vẫn rỉ xuống, ăn mòn thép bên trong bê tông và làm hỏng trần. Giải pháp đúng cho chống thấm trần nhà vệ sinh tầng trên là xử lý ngay tại nguồn nước ở sàn tầng trên. Bài viết này hướng dẫn cách chẩn đoán, các điểm xung yếu và quy trình thi công.
Ảnh minh họa: Unsplash
Nước từ sàn nhà vệ sinh tầng trên có thể xuống tầng dưới qua nhiều con đường. Bê tông có độ rỗng và có thể nứt nhỏ, nước từ bồn tắm, vòi sen, sàn ướt thường xuyên thấm qua dần. Ngoài ra, đường ống cấp thoát nước đi xuyên sàn tạo ra các điểm hở nếu không được xử lý kín.
| Dấu hiệu ở trần | Ý nghĩa | Việc cần làm |
|---|---|---|
| Vệt vàng nâu loang hình bản đồ | Nước thấm lâu ngày mang theo tạp chất | Khoanh vùng, kiểm tra sàn trên đúng vị trí |
| Sơn phồng, bong từng mảng | Hơi nước, nước đẩy màng sơn | Cạo bỏ, để khô, xử lý nguồn thấm |
| Nấm mốc đen, mùi ẩm | Độ ẩm cao kéo dài | Xử lý mốc, chống thấm triệt để |
| Nước nhỏ giọt khi dùng nước tầng trên | Hở nặng, thường ở cổ ống hoặc phễu thu | Xử lý khẩn, kiểm tra đường ống |
| Gỉ nâu, nứt vỡ bê tông | Thép bắt đầu bị ăn mòn | Gia cường, xử lý thép, sau đó chống thấm |
Một mẹo kiểm tra: ghi lại vị trí vết ố trên trần, đối chiếu với vị trí sàn trên đúng phía trên. Sau đó nhờ chủ nhà tầng trên đóng phễu thu, ngâm một lớp nước nông và quan sát trần sau vài giờ đến một ngày. Nếu vết ẩm nặng hơn, nguồn thấm nằm ngay tại đó.
Chống thấm hiệu quả nhất khi áp dụng từ phía nước tác động (thuận). Sơn phía trần là chống thấm ngược, chỉ nên coi là bổ trợ vì nước vẫn nằm lại trong bê tông và tìm đường khác. Vì vậy hãy phối hợp với chủ nhà tầng trên hoặc ban quản lý để xử lý sàn trên. Nếu không thể vào được sàn trên, có thể xem xét giải pháp tạm thời bên dưới, nhưng cần nói rõ với chủ nhà đây không phải xử lý tận gốc.
Có hai nhóm phổ biến. Nhóm gốc xi măng polymer, hai thành phần, bám tốt trên nền ẩm và mặt bê tông. Nhóm màng lỏng đàn hồi, tạo lớp liền mạch, dễ phủ chi tiết phức tạp quanh ống. Mỗi dòng có hướng dẫn pha, độ dày, thời gian khô và số lớp riêng, ghi theo TDS của nhà sản xuất. Bạn có thể xem nhóm sơn chống thấm trên website để chọn theo vị trí và yêu cầu.
Ảnh minh họa: Unsplash
Lưu ý các thông số như độ dày màng khô, thời gian chờ giữa các lớp, thời gian ngâm thử tối thiểu và chiều cao quét lên tường đều phải theo TDS của sản phẩm và thiết kế công trình, không áp dụng chung.
Sau khi nguồn thấm trên sàn đã được xử lý và ngâm thử đạt, mới đến lượt trần tầng dưới. Nếu làm sai thứ tự, vết ố và mốc sẽ lại xuất hiện. Quy trình sơn lại trần gồm:
Nhà vệ sinh có độ ẩm cao và ít thoáng, nên chọn dòng sơn nội thất có khả năng chống nấm mốc, thông số cụ thể theo TDS. Xem thêm nhóm sơn nội thất. Trường hợp không thể chống thấm sàn trên ngay, có thể xử lý tạm trần bằng sơn chống thấm ngược kết hợp thông gió, nhưng đây chỉ là giải pháp tình thế.
| Sai lầm | Hậu quả | Cách đúng |
|---|---|---|
| Chỉ sơn lại trần | Vết ố quay lại, mốc tái phát | Xử lý sàn trên trước |
| Quét chống thấm lên nền chưa vệ sinh | Bong, mất bám dính | Làm sạch, đảm bảo nền đạt yêu cầu |
| Không bo góc, không xử lý cổ ống | Thấm từ điểm yếu | Bo tròn, bịt kín, gia cường |
| Bỏ qua ngâm thử | Lát gạch xong mới phát hiện rò, phải đục lại | Ngâm thử và kiểm tra tầng dưới |
| Quét lớp quá dày một lần | Nứt, bọt khí | Quét nhiều lớp mỏng theo TDS |
Với các vị trí hố kỹ thuật dưới sâu, bạn có thể tham khảo bài chống thấm hố thang máy, hố pit để thấy cách tư duy xử lý nước ngầm khác với nước sinh hoạt.
Đừng để trần tầng dưới là nơi chịu trách nhiệm cho lỗi của sàn tầng trên. Trước khi sơn trần, hãy dành một buổi để cả hai tầng cùng kiểm tra. Hai chi tiết quyết định thành bại là cổ ống và chân tường, vì đó là nơi lớp chống thấm dễ đứt nhất. Hãy chụp ảnh lại từng lớp thi công, đặc biệt trước khi lát gạch, để sau này nếu cần sửa chữa vẫn có hồ sơ.
Có thể làm lớp xử lý bên dưới để cải thiện bề mặt và hạn chế ố tạm thời, nhưng không giải quyết được nguồn nước. Nước vẫn tồn tại trong bê tông và có thể tìm đường khác. Giải pháp bền chỉ đạt khi sàn tầng trên được chống thấm.
Cần chờ trần khô, độ ẩm dưới 16% đo bằng máy, thay vì tính theo số ngày cố định. Tùy mức ẩm đã tích tụ, có thể mất từ vài ngày đến vài tuần. Không sơn khi trần còn ẩm vì sơn sẽ phồng lại.
Có. Tường khu vực vòi sen, bồn tắm cần quét chống thấm lên chiều cao theo thiết kế, thường cao hơn tường thường. Chân tường toàn bộ phòng cũng nên quét lên cao để tránh nước thấm từ góc.
Khi thấm nhiều lần, khi có nứt kết cấu, gỉ thép lộ ra, hoặc khi nhà chung cư cần phối hợp nhiều hộ. Lúc này cần kiểm tra kỹ thuật và có biên bản nghiệm thu từng bước.
Để được tư vấn chọn vật liệu và quy trình phù hợp, vui lòng liên hệ hotline 0906768360 - 0931778862. Giá sản phẩm xin liên hệ trực tiếp để được báo chính xác.
Hotline: 0906768360 - 0931778862 | Website: sonbaymau.com
